เลือกผู้รับเหมาอย่างไร ไม่ให้ถูกโกง ?
หลังจากที่มีข่าวเกี่ยวกับบริษัทรับเหมา รับสร้างบ้านที่หลอกลวงผู้บริโภค โดยไม่ทำตามสัญญา ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาฯ
...
เคยได้ยินสารพัดปัญหาเรื่องนายจ้างและผู้รับเหมาใช่ไหมครับ เป็นปัญหาระดับชาติทั้งในวงการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ วันนี้ผมสรุปแนวทางปฏิบัติจากประสบการณ์กว่า 20 ปี มาเล่าสู่กันฟังครับ
...
เริ่มแรกคือให้คุณเลือกผู้รับเหมาท้องถิ่นในบริเวณนั้น (แถวที่ดินที่กำลังจะซื้อนั่นแหละครับ) ถ้าจะให้ดีก็หาไซต์งานที่กำลังก่อสร้าง แล้วเข้าไปถามเลยว่า เขารับสร้างอสังหาฯ ประเภทนั้นๆ ไหม
...
จากนั้นขอดูผลงานและให้เสนอราคามา เทคนิคสำคัญท่านควรจะเลือกทีมงานที่เคยทำอสังหาฯ นั้นๆ มาก่อน
...
สำหรับการคิดงวดงาน ปกติงวดงานจะมี 10 งวดงาน (งวดละเท่าๆ กัน) ผมยกตัวอย่างว่าคุณจะสร้างโกดัง มูลค่า 16 ล้านบาท คุณควรแบ่งชำระเป็น 10 งวด ให้ขอต่อรอง เช่น

...

งวดที่ 1 จ่าย 1,000,000 บาท

งวดที่ 2-9 จ่าย 1,600,000 บาท

งวดที่ 10 จ่าย 2,200,000 บาท

...

เมื่อดำเนินการมาถึงงวดสุดท้ายจะเป็นลักษณะงานเก็บรายละเอียด ทั้งนายจ้างและผู้รับเหมาคงพอเบาใจลงได้มาก เคล็ดลับคืองวดนี้ให้ชำระเงินมากที่สุด ผู้รับเหมาจะได้ตั้งใจทำงาน เก็บรายละเอียดของงานให้เรียบร้อย
.
.
.

5 เทคนิคเลือกผู้รับเหมา

1. เลือกผู้รับเหมาที่มีการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล และมีสถาปนิกหรือวิศวกรประจำอยู่

2. รู้จักสำนักงานของผู้รับเหมาหรือOfficeของผู้รับเหมา

3. เปรียบเทียบผู้รับเหมา หลายราย ที่มีความชำนาญเหมือนกัน

4. สำคัญมาก ขอเยี่ยมชมผลงานของผู้รับเหมา เพื่อตัดสินใจขั้นสุดท้าย

5. ทำสัญญาที่ใช้ว่าจ้างควรระบุชัดเจนถึงขอบเขตงานที่ทำ และมีเงื่อนไขการชำระเงินที่สัมพันธ์กับงานที่ทำ รวมทั้งระบุสิทธิหน้าที่ระหว่างผู้รับจ้างและผู้ว่าจ้างให้ชัดเจน

...

คำว่า “เสร็จ” ของผู้รับเหมากับของเรามักไม่เหมือนกัน อะไรที่ยังขัดหูขัดตา ก็ต้องกล้าเสนอแก้ไขไปตามความเป็นจริงนะครับ

...

สำคัญที่สุด ไม่ว่าจะสร้างเพื่ออยู่อาศัยหรือไม่ก็ตาม ให้คุณคิดเสมอว่าถ้าต้องมาอยู่เองจะชอบไหม จะรับได้หรือเปล่า เท่านี้ก็จบครับ อสังหาฯ ต้องอยู่ไปอีกนาน ดังนั้นงบไม่บานและอสังหาที่สร้างตรงตามคุณภาพ วินวิน... ครับ

...

ครั้งหน้าเรามาเอาใจฝ่ายผู้รับเหมาด้วยเคล็ดลับดีลนายจ้าง เพื่อทางหนีทีไล่ให้รู้เท่าทันกันทั้ง 2 ฝ่ายครับ